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　　4.《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(建房规〔2020〕10号)

　　《物业管理办法》制定过程中ღ◈✿★，先后两轮征求了15个市直部门和13个区县(市)政府的意见ღ◈✿★，并同时在网站公开征求了社会意见ღ◈✿★，履行了专家论证ღ◈✿★、风险评估ღ◈✿★、公平性竞争ღ◈✿★、合法性审查和内部集体讨论程序ღ◈✿★。另外ღ◈✿★，根据市领导提出的修改意见ღ◈✿★，对内容反复推敲ღ◈✿★，不断完善ღ◈✿★，最终形成了《物业管理办法》ღ◈✿★。通过出台《物业管理办法》ღ◈✿★，进一步以市场化理念创新住宅区物业服务ღ◈✿★，坚持党建引领ღ◈✿★，建立和完善物业服务监管体系ღ◈✿★，构建组织有力真钱二八杠ღ◈✿★、监管有序ღ◈✿★、责任明晰ღ◈✿★、服务规范ღ◈✿★、行业自律ღ◈✿★、优胜劣汰的具有沈阳特色的住宅区物业管理新格局ღ◈✿★。

　　第一章总则ღ◈✿★。明确了制定《物业管理办法》的法律依据ღ◈✿★、适用范围美高梅mgm官网ღ◈✿★、目标和原则ღ◈✿★，完善了房产主管部门ღ◈✿★、街道办事处(乡镇人民政府)ღ◈✿★、居(村)民委员会和物业行业协会的工作职责ღ◈✿★。

　　第二章规范业主大会与业主委员会行为ღ◈✿★。明确了房产ღ◈✿★、街道办事处在业主大会ღ◈✿★、业主委员会工作中的职责ღ◈✿★，建立了业主委员会候选人联审机制ღ◈✿★、建立和完善了业主委员会公开公示ღ◈✿★、定期报告等制度ღ◈✿★。

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　　第四章加强对物业企业的服务与监管ღ◈✿★。规范了住宅区物业管理的方式以及选(续)聘ღ◈✿★、解聘物业企业方式ღ◈✿★，强化了街道办事处(乡镇人民政府)在住宅区选(续)聘物业企业过程中的职责ღ◈✿★，建立了《物业服务合同》双备案制度ღ◈✿★，强化了街道办事处和区房产主管部门在物业管理交接工作中的职责ღ◈✿★，完善了物业信用监管体系ღ◈✿★，建立了物业服务质量考评制度ღ◈✿★，强化对考评体系的结果运用ღ◈✿★，建立物业企业约谈-曝光-处罚-退出的处置机制ღ◈✿★。

　　第六章强化党组织对物业服务管理的政治引领真钱二八杠ღ◈✿★。发挥街道基层党组织引领作用ღ◈✿★，强化物业网格员实名制真钱二八杠ღ◈✿★，推动物业企业有效融入基层社会治理;扩大党在物业企业的组织覆盖和工作覆盖ღ◈✿★，选树物业企业典型ღ◈✿★，以点带面提升服务水平;落实协调共治机制ღ◈✿★，建立市级ღ◈✿★、区级ღ◈✿★、街道ღ◈✿★、小区四级物业管理协调共治机制ღ◈✿★，聚焦解决群众急难愁盼问题ღ◈✿★，通过共商ღ◈✿★、共议ღ◈✿★、共谋ღ◈✿★，促进物业管理矛盾纠纷就地化解ღ◈✿★，实现诉求解决不出小区ღ◈✿★。

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　　2024年9月20日沈阳发布了沈阳市人民政府办公厅关于印发《沈阳市规范住宅区物业服务管理办法》的通知ღ◈✿★，详见正文ღ◈✿★。

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　　4.《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(建房规〔2020〕10号)

　　《物业管理办法》制定过程中ღ◈✿★，先后两轮征求了15个市直部门和13个区县(市)政府的意见ღ◈✿★，并同时在网站公开征求了社会意见ღ◈✿★，履行了专家论证ღ◈✿★、风险评估ღ◈✿★、公平性竞争ღ◈✿★、合法性审查和内部集体讨论程序ღ◈✿★。另外ღ◈✿★，根据市领导提出的修改意见ღ◈✿★，对内容反复推敲ღ◈✿★，不断完善ღ◈✿★，最终形成了《物业管理办法》ღ◈✿★。通过出台《物业管理办法》ღ◈✿★，进一步以市场化理念创新住宅区物业服务mgm美高梅登录中心APP下载安装ღ◈✿★，ღ◈✿★，坚持党建引领美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ◈✿★，建立和完善物业服务监管体系ღ◈✿★，构建组织有力ღ◈✿★、监管有序ღ◈✿★、责任明晰美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ◈✿★、服务规范ღ◈✿★、行业自律ღ◈✿★、优胜劣汰的具有沈阳特色的住宅区物业管理新格局ღ◈✿★。

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　　第二章规范业主大会与业主委员会行为ღ◈✿★。明确了房产ღ◈✿★、街道办事处在业主大会ღ◈✿★、业主委员会工作中的职责ღ◈✿★，建立了业主委员会候选人联审机制ღ◈✿★、建立和完善了业主委员会公开公示ღ◈✿★、定期报告等制度ღ◈✿★。

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